IMMOTIK, intégrateur de gestion technique du bâtiment (GTB)

Un système qui rassemble les équipements techniques d’un bâtiment dans une supervision unique : chauffage, ventilation, climatisation, éclairage, comptages, remontées de défauts. En pratique, un automate collecte ce que disent les sondes, les compteurs et les organes de sécurité, puis applique des programmes : régler une température selon l’occupation réelle, couper une zone inoccupée, signaler une disjonction, suivre les consommations poste par poste. L’exploitant retrouve l’ensemble sur un écran et peut ajuster les paramètres sans nous rappeler. L’objectif est double : le confort des occupants et la consommation d’énergie.

C’est une question de périmètre, pas de technologie. Une GTC — gestion technique centralisée — fait le même travail, mais sur un seul lot technique : un système qui ne piloterait que l’éclairage, par exemple, ou seulement la climatisation. Dès qu’un système réunit plusieurs lots — le CVC et l’éclairage, les comptages et les défauts techniques — c’est une GTB. Une GTC peut d’ailleurs le devenir : il suffit de lui ajouter un lot. Dans les projets que nous menons, plusieurs lots sont concernés dès le départ.

Chauffage, ventilation, climatisation : le lot technique qui produit et distribue le chaud, le froid et l’air neuf. C’est le premier poste de consommation d’un bâtiment tertiaire, donc le premier concerné par une GTB. Il est réalisé par une entreprise spécialisée ; nous intégrons ses équipements et ses points de mesure dans la supervision.

La langue dans laquelle un équipement parle à la supervision. Un bâtiment en compte presque toujours plusieurs, hérités des métiers qui les ont adoptés : Modbus pour les compteurs et les automates, en liaison série ou sur IP, le plus répandu dans le tertiaire ; BACnet pour les régulateurs de CVC et les automates multifonctions ; DALI pour l’éclairage ; KNX en tertiaire comme en résidentiel ; M-Bus pour les comptages d’eau, de gaz et d’énergie, en filaire ou en radio ; LoRaWAN pour les capteurs sans fil sur de longues distances. Aucun n’est meilleur qu’un autre : le travail de l’intégrateur consiste à les faire coexister dans une même supervision.

Un bâtiment dont les systèmes techniques communiquent et produisent des données exploitables : confort, consommations, occupation, maintenance. La GTB en est le socle — sans elle, les équipements fonctionnent, mais ne se parlent pas.

Dans certains cas, oui. Un bâtiment peut être raccordé à un réseau de chaleur urbain, à un réseau LoRaWAN de collectivité, disposer de bornes de recharge dont la puissance doit être pilotée, ou transmettre ses consommations à une plateforme de suivi. Techniquement, cela reste une affaire d’interfaces et de protocoles : nous traitons le côté bâtiment et les échanges prévus avec l’extérieur.

Des niveaux de performance définis par la norme NF EN ISO 52120-1. La classe C correspond à une automatisation standard, la B à une gestion avancée, la A à une gestion optimisée avec un suivi énergétique détaillé. Le décret BACS impose au minimum la classe C.

Une GTB peut relever d’une fiche de certificats d’économies d’énergie lorsque les conditions sont réunies, notamment un niveau de classe B ou A. Le montage du dossier est assuré par un partenaire spécialisé ; notre rôle est de réaliser une installation conforme aux exigences et d’en apporter la preuve technique lors du contrôle mené par un organisme accrédité.